Инвестиции в недвижимость
Мы подготовили для вас ориентировочный рейтинг из стран с лучшими условиями для владения инвестиционной недвижимостью. Список основывается на показателях стоимости аренды, доходности аренды и подоходного налога с аренды. Кроме того, здесь учитываются сторонние факторы (геополитические, культурные, социальные и т.п.)
25 место – Турция
Доходность аренды: 3,62%
Налоговая ставка: 21,94%
Стоимость аренды: $1,128
Турция оказалась на последней позиции нашего рейтинга, потому что имеет низкую доходность аренды, а налоговая ставка в республике выше, чем в 80% исследованных стран.
24 место – Латвия
Доходность аренды: 3,8%
Налоговая ставка: 17,25%
Стоимость аренды: $1,074
С доходностью аренды в 3,8% и налоговой ставкой 17,25% Латвия, очевидно, станет не лучшим вариантом для вашего первого вложения, если вы, конечно, не имеет в стране связи.
23 место – Португалия
Доходность аренды: 5,45%
Налоговая ставка: 26,44%
Стоимость аренды: $1,939
Португалия хороша по двум показателям – арендной плате и доходности, однако очень высокая налоговая ставка не позволяет ей забраться в верхнюю двадцатку этого списка. У Португалии самые высокие налоги на аренду из стран, которые мы вам представляем. Фактически, португальцы вынуждены платить даже больше налогов, чем американцы. Инвестиции в недвижимость в этой стране, не самый лучший вариант из представленных.
22 место – Мальта
Доходность аренды: 4,35%
Налоговая ставка: 23,33%
Стоимость аренды: $2,229
На Мальте высокие цены на аренду жилья, а доходность – лучше, чем у 65% представленных в исследовании стран. Но налоги очень высоки, а цены на недвижимость в регионе постоянно растут, поэтому без обширного опыта в данной сфере лучше выбирать более удобные и надёжные варианты.
21 место — Колумбия
Доходность аренды: 6,51%
Налоговая ставка: 24,75%
Стоимость аренды: $1,548
Относительно большая доходность в размере 6,51% является хорошей компенсацией за высокую налоговую ставку (третий показатель среди стран, упомянутых в этой статье). За счёт этого продукты и другие товары или услуги становятся более доступными в сравнении с покупательской способностью.
20 место – Аргентина
Доходность аренды: 4,48%
Налоговая ставка: 14,7%
Стоимость аренды: $1,490
Двадцатку самых приятных для инвестиций в недвижимость государств открывает Аргентина. Она отличается одной из самых дружелюбных налоговых систем для такого рода деятельности – всего 14,7%. Вкупе с 4,48% доходности это делает южноамериканскую республику довольно хорошим выбором.
19 место – ЮАР
Доходность аренды: 3,88%
Налоговая ставка: 12,8%
Стоимость аренды: $1,636
Несмотря на довольно скромный показатель доходности и высокий налог, Южная Африка имеет достаточно крупный размер арендной платы, чтобы стать хорошим вариантом для вложения денег в недвижимость. За счёт небольшой стоимости жизни она гораздо лучше подходит для тех, кто хочет к пенсии поменять место жительства.
18 место – Марокко
Доходность аренды: 5,52%
Налоговая ставка: 10,7%
Стоимость аренды: $854
По законам королевства Марокко иностранцам запрещено покупать землю для сельскохозяйственной деятельности, но приобретать инвестиционную недвижимость можно. Здесь и доходность довольно хорошая, и эффективная налоговая ставка низкая, но средний показатель стоимости аренды – один из самых низких среди стран нашего рейтинга. В целом, Марокко – перспективный вариант для тех, кто умеет ждать.
17 место – Канада
Доходность аренды: 3,98%
Налоговая ставка: 25%
Стоимость аренды: $3,740
Канада входит в пятёрку стран с самой низкой доходностью аренды и находится на втором месте по величине подоходного налога, однако здесь можно найти по-настоящему дешёвую недвижимость, не требующую большой работы по благоустройству. Кроме того, $3,740 месячного дохода всё-таки позволяют поместить страну в середину рейтинга, а не в конец.
16 место – Испания
Доходность аренды: 4,7%
Налоговая ставка: 19%
Стоимость аренды: $2,531
На первый взгляд, инвесторов должны отталкивать высокая налоговая ставка и относительно низкая прибыль аренды недвижимости. Однако Испании – это хороший вариант для владения, учитывая высокую покупательскую способность и открытость страны к эмигрантам. А ещё в этом королевстве один из самых высоких показателей стоимости аренды.
Подобрать и купить недвижимость в Испании вы можете на сайте международного портала недвижимости JustReal.ru. Портал оказывает комплексную профессиональную помощь в приобретении недвижимости за рубежом. Каталог недвижимости в Испании насчитывает несколько тысяч вариантов.
15 место – Греция
Доходность аренды: 4,17%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $1,460
Несмотря на то, что Греция находится на седьмом месте по доходности аренды, она предлагает эффективную налоговую ставку ниже, чем у большинства стран в этом списке, поэтому её определённо можно рассматривать в качестве варианта для прироста ваших вложений.
14 место – Венгрия
Доходность аренды: 5,24%
Налоговая ставка: 13,5%
Стоимость аренды: $1,621
Венгрия имеет развитую индустрию недвижимости и привлекательный показатель доходности, поэтому, как и начинающим, так и опытным инвесторам стоит обратить внимание на её потенциал. Кроме того, Венгрия входит в десятку стран с наиболее лояльной налоговой политикой.
13 место – Болгария
Доходность аренды: 6,24%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $997
Несмотря на то, что цена аренды в Болгарии еле-еле не дотягивает до тысячи долларов в месяц, в сравнении с другими странами, она имеет очень хорошую доходность аренды и довольно лояльно облагает арендодателей налогами. Инвестиционный потенциал болгарской недвижимости также увеличивают 6,24% доходности и развитая туристическая инфраструктура.
12 место – Хорватия
Доходность аренды: 5,43%
Налоговая ставка: 8,4%
Стоимость аренды: $1,320
Хорватия – это одна из стран с самыми приятными правилами налогообложения в мире, поэтому цифра в $1,320 дохода от аренды довольно внушительна. Эту республику можно смело относить к категории крепких середнячков, подходящих для «свежих» и матёрых инвесторов.
11 место – Германия
Доходность аренды: 3,99%
Налоговая ставка: 2,71%
Стоимость аренды: $1,769
Германия – это просто налоговый рай для инвестора. Кроме того, здесь относительно высокая покупательская способность и низкая стоимость жизни. В этом кроется причина популярности страны среди эмигрантов и инвесторов в недвижимость. Всего 2,71% налогов доходность даже в 3,99% делают очень хорошим вариантом для вложения.
10 место – Кипр
Доходность аренды: 5,12%
Налоговая ставка: 0%
Стоимость аренды: $966
Десятку стран с самыми благоприятными условиями открывает Кипр. Помните, что мы написали про налоги в Германии? Забудьте. Здесь их вообще нет, пока вы не заработаете свои первые $23,399. Благодаря этому даже низкая арендная плата не делает страну менее привлекательной – ведь 5,12% доходности остаются с вами.
9 место – Франция
Доходность аренды: 2,79%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $4,379
Во Франции самая высокая арендная плата среди стран, которые упоминаются в этом рейтинге. Благодаря этому она находится на девятом месте, несмотря на жалкие 2,79% доходности. Тем более, что эффективная налоговая ставка здесь ниже, чем в таких европейских странах, как Ирландия и Испания.
8 место – Ирландия
Доходность аренды: 6,64%
Налоговая ставка: 10,05%
Стоимость аренды: $2,077
Высокая арендная плата и хорошая доходность делают Ирландию хорошим выбором для инвестиции в недвижимость, даже если у вас нет большого опыта в этой сфере. Ещё здесь довольно лояльная система налогообложения. Однако не стоит забывать об осторожности ввиду повышения цен на недвижимость.
7 место – Таиланд
Доходность аренды: 5,13%
Налоговая ставка: 2,73%
Стоимость аренды: $2,029
Несмотря на средний показатель доходности (5,13%) Таиланд остаётся одной из лучших стран, если вы ищете возможности инвестиции в недвижимость. 5,13% — это средний показатель. В «рыбных» местах вроде центра Бангкока он будет достигать 8%. Прибавляем к этому очень низкую ставку налогообложения и неплохую цену арендной платы, и получаем хороший вариант с развитой туристической инфраструктурой.
6 место – Барбадос
Доходность аренды: 5,48%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $2,501
Барбадос попадает в шестерку стран этого списка с лучшей арендной платой, а также предлагает инвесторам приятные условия налогообложения. Это компенсирует скромный показатель доходности, и даёт региону хороший потенциал. Главное, не забыть получить разрешение на покупку инвестиционной недвижимости от Центрального банка страны.
5 место – Индонезия
Доходность аренды: 8,61%
Налоговая ставка: 20%
Стоимость аренды: $2,486
В Индонезии один из самых высоких показателей доходности аренды, но в то же время и высокий подоходный налог. Тем не менее арендная плата относительно высока, и эта страна входит в ТОП-5 лучших вариантов для инвестиции в недвижимость.
4 место – Панама
Доходность аренды: 5,75%
Налоговая ставка: 2,08%
Стоимость аренды: $2,075
Панама сочетаем в себе неплохую стоимость аренды, приличный процент доходности, а также очень выгодную ставку подоходного налога. Поэтому она входит в число лучших вариантов для инвестиционной недвижимости. Здесь хорошо защищают права собственности иностранцев и действует поощрительная программа для них.
3 место – Коста-Рика
Доходность аренды: 7,48%
Налоговая ставка: 5,16%
Стоимость аренды: $1,450
Несмотря на то, что в Коста-Рике относительно невысокие цены на аренду, она имеет достаточно высокий показатель доходности. Налоговая ставка также очень низкая – и является одной из лучших среди остальных стран привлекательных для инвестиций в недвижимость.
2 место – Объединённые Арабские Эмираты
Доходность аренды: 5,19%
Налоговая ставка: 5%
Стоимость аренды: $3,070
В ОАЭ крайне много возможностей для любого бизнеса, связанного с недвижимостью. Это обусловлено не только низкой налоговой ставкой и высокой арендной платой, но и хорошей цифрой доходности. И, конечно, в Эмиратах очень хорошая покупательская способность.
1 место – Филиппины
Доходность аренды: 6,13%
Налоговая ставка: 4,06%
Стоимость аренды: $2,422
При низкой стоимости жизни на Филиппинах и впечатляющей доходности в 6,13% страна является очень и очень привлекательным вариантом даже для инвесторов без опыта. Здесь очень дружелюбная система налогообложения и хороший размер арендной платы. Потенциал инвестиций усиливается экономической и туристической привлекательностью региона.
Читайте: 5 инвестиционных правил для построения долгосрочного богатства
